Статьи о недвижимости

Повышение качества услуг - основа успеха риэлторского бизнеса.

Можно долго обсуждать наступивший застой рынка недвижимости, манипулировать статистическими данными, но без определенных выводов и рекомендаций все это является лишь сотрясанием воздуха, занятием, не имеющим практического значения. Отсутствие ажиотажного спроса, снижение инвестиционной привлекательности объектов и, как следствие, отток капитала в другие секторы экономики неизбежно приведут к тому что, главной фигурой на рынке станет- покупатель, испытывающий реальную потребность в приобретении жилья и имеющий возможность эту потребность удовлетворить.

Сложившаяся ситуация не является новой для рынка, однако она заставляет вспомнить те аспекты риэлторской деятельности, о которых в период ажиотажного спроса многие успели забыть. В условиях жесткой конкурентной борьбы за клиента залогом выживания и успеха для риэлтора становится качество обслуживания граждан, скорость реагирования на их запросы, умение создать позитивный фон и эффективные схемы взаимодействия компании и нуждающихся в ее услугах людей. Не менее важным представляется наличие ликвидного предложения, но с этим, судя по всему, в этом году проблем не возникает.

Как показывает многолетняя практика на рынке недвижимости, отношения с потенциальным клиентом развиваются по двум сценариям: либо стороны свободны от жестких обязательств, либо заключают эксклюзивный договор. Риэлтор менее мотивирован на работу без гарантий вознаграждения, поэтому в первую очередь он обслуживает клиентов, связанных с ним договорными обязательствами.

Резкое повышение цен на объекты недвижимости и последующая стабилизация, имевшие место в 2006 году, безусловно, негативным образом сказались на деятельности многих агентств недвижимости. Ведь удержать покупателя и одновременно объяснить продавцу, что ситуация на рынке изменилась, -довольно сложная задача. Для ее успешного решения необходимо вспомнить ряд простых истин.

Основой современного бизнеса в настоящее время является клиентоорентированность и профессионализм. Данное утверждение не требует доказательств. Особенное значение профессионализм персонала и стремление удовлетворить запросы клиентов приобретают в сфере оказания услуг.

Наше современное Агентство недвижимости "БЕСТ"Северо-Восток, как раз и является предприятием по оказанию услуг. Причем действительно профессиональное и заботящееся о клиентах агентство не будет оказывать услуги за 100 долларов. Но очевидно и то, что клиенты не будут платить за услугу ненадлежащего качества.

Рецепты нашей работы просты и надежны. Внедрение современных методов менеджмента, предоставление объективной информации в процессе деятельности и постоянная работа с персоналом, нацеленная на профессионализма и культурного уровня как каждого сотрудника , так и компании в целом, неизбежно приведут к хорошим результатам в любых условиях. И в выигрыше безусловно окажутся те, кто в соответствии с реалиями времени перейдет на качественно новый уровень предоставления риэлторских услуг.

Компания "БЕСТ-СВ" гарантирует высококачественное обслуживание своих клиентов и приглашает всех на бесплатные консультации.

ПОДАЖА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Вопрос: Хочу продать нежилое помещение которое сдавала в аренду более 2-х лет. Помещение в собственности на физич. лицо. Но налоги с аренды платила как ИП - 6%. До аренды помещение было использовано - я сама занималась торговлей. Какой налог я заплачу с продажи? Сумма более 3 млн. руб. С уважением Наталья. И заранее благодарю за ответ.
Ответ: Сумма ваших налоговых платежей зависит от двух факторов. Первый — как продано помещение, в рамках ведения вами предпринимательской деятельности или нет. Проще говоря вы продали его как предприниматель или как обычное физическое лицо. Второй - срок в течение которого помещение находилось в собственности.
Первый вариант. Вы продали помещение в рамках вашей предпринимательской деятельности (то есть как предприниматель).
В такой ситуации вы должны начислить УСН-налог по ставке 6 процентов со всей суммы полученного дохода. В данном случае период, в течение которого помещение находилось в вашей собственности, значения не имеет.
Второй вариант. Вы продали помещение как физическое лицо вне рамок предпринимательской деятельности.
Ситуация 1: помещение находилось в вашей собственности 3 года и более.
В такой ситуации полученный доход налогами не облагается. Единственный налог, который вы должны были бы заплатить, налог на доходы физических лиц. Однако, согласно пункту 17.1 статьи 217 Налогового кодекса этим налогом не облагают доходы от продажи любого имущества (за исключением ценных бумаг) «находившегося в собственности налогоплательщика три года и более».
Ситуация 2: помещение находилось в вашей собственности менее трех лет.
В таком случае полученный вами доход, облагают налогом на доходы физических лиц. Однако, вы имеете право воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Он установлен статьей 220 (пункт 1 подпункт 1) Налогового кодекса. В отношении нежилого помещения сумма вычета составляет 250 000 руб. Она уменьшает ваш доход от продажи недвижимости, облагаемый налогом.
Например, вы продаете помещение за 3 200 000 руб. В этой ситуации облагаемый доход будет равен:
3 200 000 руб. - 250 000 руб. = 2 950 000 руб.
Налог на доходы начисляют по ставке 13 процентов (если вы являетесь налоговым резидентом России). Сумма налога составит:
2 950 000 руб. х 13% = 383 500 руб.
Вместо использования указанного вычета вы вправе уменьшить доход от продажи помещения на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с этой сделкой (например, на стоимость нежилого помещения, по которой оно было куплено ранее).
Вернемся к примеру. Предположим, что расходы на покупку помещения составили 2 800 000 рублей. Причем эти расходы подтверждаются документально (договором купли-продажи, платежными документами). В такой ситуации облагаемый доход будет равен:
3 200 000 руб. - 2 800 000 руб. = 400 000 руб.
Сумма налога на доходы физических лиц составит:
400 000 руб. х 13% = 52 000 руб.

недвижимость на долгие годы!!!