В этом разделе вы сможете совершенно бесплатно
задать вопрос риелтору и получить оперативный ответ. Не надо никуда
ехать, заключать договор, платить и сомневаться - вы просто описываете
свою ситуацию и получаете быстрый и профессиональный ответ. Как
снять квартиру? Как сдать квартиру и не попасть в руки к аферистам?
Кому из риелторов можно доверять? Где взять пресловутый черный
список риелторов? Как собрать документы на квартиру или встать
в очердеь на жилье? На любые вопросы о недвижимости вам ответит
риелтор-консультант на нашем портале.
* Помечены поля, которые необходимо заполнить
Вопрос: Добрый день! При продаже квартиры сталкнулась
с жилищным сертификатам (молодой семье), т.е. часть оплаты будет
деньгами и часть жилищным сертификатом. Подскажите пожалуйста,
что такое вообще жилищный сертификат, на что мне нужно обратить
внимание при сделке, как обналичиваются потом сертификаты? Заранее
спасибо. Екатерина
Ответ: В рамках реализации подпрограммы «Обеспечение
жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на
2002-2010 годы молодым семьям предоставляются социальные выплаты
на приобретение жилья (постановление Правительства РФ от 13.05.2006
№ 285).
Участницей подпрограммы может быть молодая семья, в том числе
неполная молодая семья, состоящая из 1 молодого родителя и 1 и
более детей, соответствующая следующим условиям:
1) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной
семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта
Российской Федерации решения о включении молодой семьи в список
претендентов на социальной выплаты в планируемом году не превышает
35 лет;
2) признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
3) наличие у семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных
для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей
размер предоставляемой социальной выплаты.
Право молодой семьи, участницы программы, на получение социальной
выплаты удостоверяется именным документом — свидетельством (так
называемым жилищным сертификатом), которое не является ценной
бумагой.
Срок действия свидетельства составляет не более 9 месяцев с даты
выдачи, указанной в свидетельстве. Данный срок может быть продлен
(заменено свидетельство) при наличии уважительных причин пропуска
срока.
Молодая семья имеет право использовать социальную выплату для
приобретения у любых физических или юридических лиц одного или
нескольких жилых помещений или создания объекта индивидуального
жилищного строительства.
При этом приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории
субъекта Российской Федерации, орган исполнительной власти которого
включил молодую семью - участницу подпрограммы в список претендентов
на получение социальной выплаты.
Получив свидетельство, молодая семья в течение 2 месяцев с даты
его выдачи сдает свидетельство в банк. Банк заключает с владельцем
свидетельства договор банковского счета.
После заключения договора купли-продажи Ваш покупатель предоставляет
в банк (с которым у него заключен договор) договор банковского
счета, договор купли-продажи жилого помещения, свидетельство о
государственной регистрации права собственности на приобретаемое
жилое помещение и документы, подтверждающие наличие достаточных
средств для оплаты приобретаемого жилого помещения в части, превышающей
размер социальной выплаты.
В договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны реквизиты
свидетельства (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство)
и банковского счета (банковских счетов), с которого будут осуществляться
операции по оплате жилого помещения, приобретаемого на основании
этого договора, а также определен порядок уплаты суммы, превышающей
размер предоставляемой социальной выплаты.
В течение 5 рабочих дней с даты получения вышеуказанных документов
банк принимает решение о принятии договора купли-продажи или отказе
в принятии договора купли-продажи.
В случае принятия решения о принятии договора купли-продажи жилого
помещения банк направляет в орган местного самоуправления заявку
на перечисление средств из местного бюджета на банковский счет.
Орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней проверяет
заявку банка и перечисляет денежные средства.
Учитывая вышеизложенное, при заключении сделки купли-продажи
квартиры, Вам необходимо обратить внимание на следующее:
? наличие свидетельства на право получения социальной выплаты.
Свидетельство должно содержать данные о его владельце и размере
выплаты;
? срок действия свидетельства (не более 9 месяцев);
? наличие у владельца свидетельства договора банковского счета,
заключенного не позднее 2 месячного срока со дня выдачи свидетельства;
? включение в договор купли-продажи обязательных сведений.
Вопрос: Хотела бы купить 3-5 соток земли на
заброшенном участке в жилом секторе (хозяева умерли и дом разрушился
5 лет назад). Куда обратиться с вопросом?
Ответ: Для начала Вам необходимо установить
правообладателя земельного участка.
С этой целью Вы можете обратиться в Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии (по Москве,
Московской или иной области) для получения сведений о земельном
участке.
Зная адрес земельного участка (в лучшем случае его кадастровый
номер), Вы можете получить:
1. кадастровую выписку (кадастровый паспорт) по земельному участку.
Кадастровая выписка должна содержать сведения о правообладателе
земельного участка (при наличии таких данных в государственном
кадастре). В соответствии со статьей 14 Федерального закона от
24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
общедоступные сведения в виде кадастровой выписки, кадастрового
паспорта (иных документов) земельного участка предоставляются
органом кадастрового учета по запросам любых лиц. Указанные сведения
предоставляются безвозмездно.
2. выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество (ЕГРП) о зарегистрированных правах на земельный участок.
В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 27.07.1997
г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся
в ЕГРП, о любом объекте недвижимости, любому лицу. Данные сведения
предоставляются за плату размере 100 рублей для физических лиц
(ст.333.33. Налогового кодекса Российской Федерации).
При отсутствии сведений о земельном участке в государственном
кадастре недвижимости и ЕГРП, Вы можете обратиться в местную администрацию
(с письменным обращением) или, в случае, если земельный участок
находится на территории садового товарищества — к его председателю.
Если земельный участок находится в Москве, Вы можете обратиться
в Департамент земельных ресурсов города Москвы.
